Как се определят таксите за етажна собственост в Илинойс?

Таксите за етажна собственост в Илинойс, често наричани общи оценки на разходите или такси за асоциация на собствениците на жилища (HOA), се определят въз основа на комбинация от фактори, включително:

1. Бюджет и оперативни разходи:

Бюджетът на общността или сдружението на етажната собственост играе важна роля при определяне на таксите на етажната собственост. Бюджетът очертава очакваните приходи и разходи за поддръжка и експлоатация на жилищния комплекс. Разходите могат да включват елементи като данъци върху собствеността, застраховка, поддръжка на общите части, комунални услуги, резерви за ремонти и замени, разходи за управление и др.

2. Размер и удобства:

Размерът и удобствата, свързани с конкретен апартамент, могат да повлияят на оценката. По-големите единици обикновено изискват по-високи такси поради увеличените разходи за поддръжка, докато единици с повече удобства (като балкон или допълнително място за паркиране) също могат да имат по-високи такси.

3. Правила и устав на асоциацията на етажната собственост:

Управителните документи на асоциацията на апартаментите, които включват декларация, устав и правила, могат да определят насоки за определяне на таксите и специалните оценки. Тези документи могат да очертаят критериите, използвани за разпределяне на общите разходи между собствениците на жилища.

4. Резерви:

Асоциациите на етажната собственост често са задължени от държавния закон да поддържат резервен фонд за бъдещи капиталови подобрения, ремонти и замени. Тези резерви се натрупват чрез месечни такси, плащани от собствениците на жилища, и се използват за значителни проекти за поддръжка.

5. Специални оценки:

В допълнение към редовните месечни такси, асоциациите на апартаменти могат понякога да налагат специални оценки за покриване на неочаквани или извънредни разходи. Тези оценки могат да се използват за значителни ремонти или подобрения, които не са покрити от съществуващия бюджет или резерви. Бордът на директорите взема решение за налагане на специални оценки и процесът обикновено е предмет на управителните документи на асоциацията и държавните закони.

Важно е да се отбележи, че таксите за етажна собственост могат да варират значително от една асоциация до друга в зависимост от факторите, споменати по-горе. Потенциалните купувачи трябва внимателно да прегледат бюджета на асоциацията на апартаментите, резервите, историята на специалните оценки и методологията за разпределение, преди да закупят жилищна собственост в Илинойс.